खेत की जमीन पर घर बनाने से पहले जान ले ये बात, नहीं तो पड़ेगा पछताना

लोग छोटे शहरों की ओर रुख कर रहे हैं. वे खेत भी खरीद रहे हैं और वहां घर बना रहे हैं। अगर आप भी खेत की जमीन पर घर बना रहे हैं तो सावधान हो जाएं। घर बनाने से पहले एक बार नियम-कानून जरूर पढ़ लें। कहीं बाद में मकान न तोड़ना पड़े।

खेत पर घर बनाना इतना आसान नहीं है. जितना आप सोचते हैं. खेती की ज़मीन पर पूरा स्वामित्व होने के बावजूद आप रहने के लिए घर नहीं बना सकते। जब तक आपको सरकार से अनुमति नहीं मिल जाती. इसके लिए कुछ नियम हैं.

कृषि भूमि पर मकान बनाने की अनुमति नहीं है। यदि आप कृषि योग्य भूमि पर घर बनाते हैं, तो खरीदार को भूमि का रूपांतरण कराना होगा। तभी आप खेत पर घर बना सकते हैं। कुछ राज्यों में रूपांतरण नियम हैं। जब कृषि भूमि को आवास में परिवर्तित किया जाता है, तो कुछ अन्य शुल्क का भुगतान करना पड़ता है।

इसके लिए जमीन के मालिक का पहचान पत्र जरूरी है. स्वामित्व, किरायेदारी और फसलों का रिकॉर्ड भी आवश्यक है। यदि जमीन उपहार में दी गई है तो बिक्री विलेख और उत्परिवर्तन विलेख, उपहार विभाजन विलेख होना चाहिए।

नगर परिषद या ग्राम पंचायत से एनओसी आवश्यक है। सर्वेक्षण मानचित्र, भूमि उपयोग योजना, भूमि राजस्व रसीदें भी मांगी जाती हैं। जमीन पर कोई बकाया या मुकदमा नहीं होना चाहिए.